Comment améliorer son DPE avant la vente à Ribécourt-Dreslincourt ?

1. Le rôle essentiel du diagnostic de performance énergétique avant la mise en vente

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un élément clé lors de la mise en vente d’un bien immobilier.
Ce diagnostic immobilier, intégré au dossier de diagnostic technique (DDT), fournit une certification énergétique grâce à une méthode de calcul standardisée.

Il indique :

• la consommation énergétique,

• la quantité d’énergie consommée,

• la production d’eau chaude sanitaire,

• les émissions de gaz à effet de serre,

• ainsi que la classe énergie et l’étiquette énergétique.

Il doit obligatoirement être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié, accrédité par le Cofrac, conformément au code de la construction et de l’habitation.

Ce document a une durée de validité définie, et les acquéreurs comme les locataires doivent en disposer avant la promesse de vente, l’acte de vente, ou un contrat de location.

2. Les diagnostics immobiliers obligatoires dans le dossier de diagnostic

En plus du diagnostic de performance énergétique, un dossier de diagnostic peut contenir :

• le diagnostic amiante ou amiante avant travaux,

• le diagnostic plomb (risque d’exposition au plomb),

• le diagnostic termites,

• le diagnostic gaz,

• le diagnostic électricité,

• l’état de l’installation intérieure de gaz,

• l’assainissement non collectif,

• le mesurage loi Carrez,

• le diagnostic technique pour les copropriétés.

Chacun de ces diagnostics immobiliers permet d’établir un diagnostic complet sur l’état du bâti, des installations intérieures, des lots, des parties communes et de tout ce qui constitue un bâtiment existant.

3. Pourquoi améliorer la performance énergétique de votre bien immobilier ?

Un bien classé énergivore (étiquette F ou G) peut être difficile à vendre.
Améliorer la performance énergétique du bâtiment, c’est :

• augmenter la valeur du bien,

• rassurer les acquéreurs,

• réduire les consommations énergétiques et la consommation réelle,

• diminuer les émissions de gaz à effet de serre,

• faciliter la transaction immobilière ou la location d’un logement.

Les agences immobilières mettent en avant les biens économes en énergie dans leurs annonces immobilières, ce qui renforce l’importance du DPE.

4. L’isolation : première étape des travaux de rénovation énergétique

Pour améliorer la performance, commencer par limiter les déperditions.
Cela passe par :

• l’isolation des combles,

• l’isolation des murs,

• les planchers bas,

• les menuiseries.

Ces travaux permettent de réaliser des économies d’énergie importantes et améliorent l’efficacité énergétique du logement.

Selon l’ADEME, l’isolation est le levier le plus efficace pour un bilan énergétique ou une étude thermique favorable.

5. Modernisation du chauffage, de la climatisation et de la production d’eau chaude sanitaire

Remplacer un équipement vétuste améliore immédiatement la performance énergétique.
Les options :

• chaudières à condensation,

• pompes à chaleur,

• systèmes solaires pour la production d’eau chaude sanitaire,

• régulateurs et thermostats,

• optimisation du refroidissement et de la climatisation.

Les travaux de rénovation peuvent être accompagnés d’un crédit d’impôt, de primes ou d’aides locales.
Ils contribuent à améliorer l’énergie primaire et l’énergie finale utilisées par le logement.

6. Les aides financières et l’accompagnement professionnel

Pour faire réaliser un diagnostic, réaliser des travaux ou procéder à un diagnostic complet, il est conseillé de passer par des diagnostiqueurs certifiés ou des entreprises disposant d’une certification DPE.

Les aides mobilisables :

• crédit d’impôt,

• MaPrimeRénov’,

• aides locales,

• aides des collectivités,

• accompagnement de l’ADEME.

Les bailleurs, copropriétaires, maîtres d’ouvrage, particuliers et entreprises tertiaires peuvent en bénéficier.

7. Actions simples pour réduire votre consommation énergétique

Même sans gros travaux, certaines actions améliorent votre DPE et réduisent les consommations réelles :

• installer des mousseurs ou réducteurs de débit,

• changer les fenêtres ou poser du double vitrage,

• entretenir les installations électriques et de chauffage,

• vérifier la production d’eau chaude,

• surveiller les consommations via des relevés ou outils connectés.

Ces gestes permettent d’optimiser l’usage du logement et d’éviter un classement trop faible.

8. Le diagnostic final… et l’importance d’un expert certifié

Pour être reconnu, le diagnostic DPE doit être réalisé par un professionnel certifié, titulaire d’une assurance responsabilité civile professionnelle.
Celui-ci :

• établit un diagnostic,

• dresse un diagnostic complet,

• permet un diagnostic fiable,

• apporte un diagnostic clair grâce aux méthodes de calcul officielles.

Il fournit également des préconisations adaptées pour améliorer le parc immobilier, les bâtiments à usage d’habitation ou tertiaires et même les bâtiments publics.

Conclusion

L’amélioration de la performance énergétique des bâtiments, qu’ils soient neufs, construits, en copropriété, en mise en vente ou en mise en location, est devenue une nécessité.
Grâce à l’ensemble des diagnostics techniques, aux travaux de rénovation et à l’intervention de diagnostiqueurs immobiliers certifiés, votre bien gagne en valeur, en confort et en attractivité sur le marché des transactions immobilières.